第591章 鵬飛地產的控股權
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1月3號。
李東正在辦公室為董事會成員頭疼的時候，陳珂敲門進來道：“李總，王總來了。”
“王鵬飛？”
“嗯。”
“請他進來。”
……
過了一會，王鵬飛哈著氣進門道：“李總，還是年輕好，你這中央空調打的溫度太低了，凍死我了。”
李東起身迎接，邊走邊笑道：“那是因為你習慣了川蜀的氣候，江北這邊冬天不算太冷，不過不能和川蜀比。”
“這倒也是，我還以為我真的老了呢。”
“也差不多吧。”
李東調侃了一句，王鵬飛咧著嘴笑了起來。
招待他在會客區坐下，李東這才問道：“北川地產的事？”
“嗯。”
王鵬飛點了點頭，接著便道：“西市區那塊地合同已經簽了，不過價格有些高了，七家小地產商那邊倒是沒花多少錢，一個億我就拿下了他們手中的地。可西市區那邊，之前我們談好了七個億就行了。
可轉眼的工夫，西市區就變卦了，非要十個億，少一分都不賣。
我感覺有些不對勁，也沒猶豫，直接簽了合同，因為你當時說十個億能拿下，我也就沒問你，這事沒問題吧？”
李東摸著下巴，想了想才點頭道：“十個億就十個億，反正都是賺的。”
說是這麽說，李東牙齒都快咬碎了！
這事要不是杜安民搗鬼，他李東名字倒過來寫！
老家夥真夠狠的，眨眼的工夫就坑了他三個億，這要是別人，李東真得詛咒他祖宗十八代才行。
可老杜就算了，這老頭子心裏大概氣不過，再加上也是為了堵住外人的口舌。
畢竟七個億拿下那塊地，價格有些過低了。
十個億好歹上了兩位數，按照目前的行情，十個億虛高不少，日後就算有人質疑，也沒什麽話說。
畢竟西市區沒便宜賣地，加上他們的南崗科技園計劃還只是一個規劃，連具體的東西都沒商定，在哪建雙方更是提都沒提。
這時候李東他們拿下這塊地，並不算什麽投機。
要不然這麽算的話，國內九成九的地產商都有這個嫌疑，哪家大地產商沒有投資一些升值較高的地塊。
見李東沒意見，王鵬飛松了口氣道：“那就好，我還怕你嫌高了呢。”
“還行吧，價格之所以高了，大概和西市區和高新區那邊的規劃有關。雙方目前已經大致達成了協議，可能近期正在選址，我們那塊地他們大概有些看中了，結果發現已經和我們開始談判了。
這時候他們總不能直接反悔，想加價讓我們主動退避，結果你直接應下了，大概也出乎他們的預料。”
王鵬飛一聽便神情激動道：“真談成了？”
“八九不離十，不過現在還會不會在咱們這選址難說。”
王鵬飛急忙道：“肯定就是咱們這！西市區和高新區合作，想要投建新的科技園，咱們那就是最合適的地方！其他地方，第一是沒這麽大的空地，第二是距離高新區太遠，都不太合適。
如果他們真的定下規劃，我看十有八九還得要咱們這塊地。”
“這事不好說，只能說可能性挺大的。”李東笑了一聲又道：“現在先別管這些，不管他們選不選咱們這裏，反正咱們虧不了。我可是聽說了，新橋機場的方案，今年很可能會通過。”
“真的？”
王鵬飛此刻是真的激動了，之前李東說歸說，可他心裏還是不太放心的。
可現在李東說計劃很可能今年就能通過，王鵬飛怎麽能不歡喜。
李東點頭道：“差不多能定下來了，不過具體時間說不準，可能會拖到下半年。”
“那沒事！”
王鵬飛滿不在意道：“下半年算什麽，在我看來，要是計劃真能通過，哪怕咱們熬個三五年都值。”
熬個三五年時間，這塊地皮最少能增值一倍。
也就是十個億，能賺十個億的生意，三五年算什麽？
大地產商，誰在乎那三五年的，有些地產公司囤地一囤就是十幾年，也沒見他們著急。
反正都在賺錢升值，又沒虧本。
兩人簡單說了一下西市區那塊地的事，接著王鵬飛又道：“小地產商那邊的一個億是現金支付，西市區那邊首批款子我付了兩個億。另外為了拿下門申和鴻途手中的兩塊地，我又動用了五億資金。
剩下的兩個億，我在幾家小地產公司那邊拿了兩塊不大不小的地鐵線地皮，現在咱們錢都用光了。
接下來北川地產該怎麽辦，李總給指條路？”
李東輕輕敲了敲桌子，想了想道：“王總覺得呢？”
“我？”
“嗯，王總能把鵬飛地產做到這個地步，總不至於一點自己的想法都沒吧。”
王鵬飛訕訕道：“我倒是有些想法，就怕李總不同意。”
“但說無妨。”
“按照我的意思，我想把鵬飛和北川合並。”
李東眼睛一瞇，淡淡道：“王總什麽意思？”
王鵬飛連忙笑道：“李總別誤會，我的意思呢，鵬飛地產江北分公司和北川進行合並。當然，我不是說讓鵬飛吞並了北川，而是合資。李總可以用北川的股份，入股我們的合資公司。
不過最好能打鵬飛地產的招牌，畢竟鵬飛地產還是有些名聲的。
如今江北地產界的形勢李總也清楚，小地產公司幾乎沒什麽生存空間了。
我也不瞞你，我是有點小心思，畢竟我來了江北，也想做點事業出來。
鵬飛地產現在單獨發展，有些力不從心，加上我分心兩處，實在是力有未逮。
還不如將北川和鵬飛地產合並，兩家合並的話，鵬飛實力會增強一大截，到時候也就有了立足的資本……”
王鵬飛說完自己的意思，有些期待地看向李東。
李東眉頭微微皺起，王鵬飛這家夥倒還真不能小看了。
這家夥不甘心就這麽被龍華幾家大地產公司壓下，現在打起了北川的主意，一旦被他合並了北川，那鵬飛地產也算是除了三家一線地產公司之外的另一個巨頭了。
再等西市區那塊地有了結果，鵬飛地產恐怕會名聲大噪。
其實李東之前是想將北川並入東宇旗下的，可王鵬飛畢竟這次出了不少力，加上日後雙方肯定還會合作，自己要是這麽拒絕恐怕不太合適。
就在李東有些為難的時候，王鵬飛又道：“李總，鵬飛地產可以讓出江北分公司的控股權！”
李東瞳孔陡然一縮，瞇著眼道：“王總和我開玩笑？”
讓出鵬飛地產的控股權，王鵬飛的意思很明顯了，李東可以控股鵬飛地產。
雖然只是江北分公司，可王鵬飛在江北也下了不少力，現在這麽輕而易舉地讓出主權，李東實在很難想象王鵬飛會有這樣的魄力。
王鵬飛笑道：“其實我這個人吧，心不算大。我就是想多賺點錢，而在平川，能讓我看到賺大錢把握的也就只有李總了。
控股權雖然讓給了李總，可我有個條件，還得用鵬飛地產的招牌。
這樣一來，既能打響鵬飛地產的名頭，還能讓我坐著數錢，其實我最喜歡幹的就是這種事了。”
“此話當真？”
“當真。”
“我還是不敢相信。”
李東搖搖頭，王鵬飛說的倒是合情合理，可這件事怎麽看都沒這麽輕松。
李東質疑了一句，又道：“那如果我想控股，得付出什麽代價？”
“鵬飛地產江北分公司，現在投資不算太大，就商業街那塊地，而且還是我和陳洪明幾人合作的，鵬飛地產在裏面也就40%的占股比例。
要是作價的話，大概在十五億左右。
除了這個，其他零零散散的幾塊小地皮，加在一起不超過五個億，我就當二十億算了，李總也別太較真。
而北川地產這邊，因為西市區這塊地漲幅程度很大，目前我當十五億算如何？”
“這點我沒意見，王總繼續。”
王鵬飛繼續道：“你在其中占了65%的股份，我就算十億了。而合並後的鵬飛地產，總價能達到三十五億。不過因為鵬飛這邊差不多有八個億的貸款，也就是凈資產二十七億。
李總只要再增資五億，我就出讓合並後的鵬飛地產的51%股權，李總看如何？”
“五億？那就是說，我總共出資十億，就拿到了北川和鵬飛江北分公司的控股權？”
“沒錯。”
“而你王鵬飛，前期就算不加上貸款，真金白銀的也拿出了十七個億，結果你才占49%的股份？”
“嗯。”
“天下有這種好事等著我李東？王總要是不介意，再給我介紹幾單如何？”
王鵬飛幹笑道：“李總，我看重的不是眼前利益的得失，而是未來。目前雖然看來我吃了虧，可我相信李總的眼光，鵬飛地產，未來可能會變成五十億一百億，這樣一來，我王鵬飛不就是賺大了？”
“這話說出來，王總自己信嗎？”
“信，當然信。”
李東盯著他看了一會，許久才笑道：“許聖哲說我臉皮厚，我倒是佩服王總。論臉皮厚度，我不如你。”
“王總，有話直說。開門見山就是，我李總不是傻子，我還真不信了，有這種好事等著我。”
“李總……”
“王總不願意說算了，不過控股鵬飛的事可以放下了。”
“這……”
王鵬飛一時間顯得有些為難，最後才長嘆一口氣向李東道出了實情。
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李東正在辦公室為董事會成員頭疼的時候，陳珂敲門進來道：“李總，王總來了。”
“王鵬飛？”
“嗯。”
“請他進來。”
……
過了一會，王鵬飛哈著氣進門道：“李總，還是年輕好，你這中央空調打的溫度太低了，凍死我了。”
李東起身迎接，邊走邊笑道：“那是因為你習慣了川蜀的氣候，江北這邊冬天不算太冷，不過不能和川蜀比。”
“這倒也是，我還以為我真的老了呢。”
“也差不多吧。”
李東調侃了一句，王鵬飛咧著嘴笑了起來。
招待他在會客區坐下，李東這才問道：“北川地產的事？”
“嗯。”
王鵬飛點了點頭，接著便道：“西市區那塊地合同已經簽了，不過價格有些高了，七家小地產商那邊倒是沒花多少錢，一個億我就拿下了他們手中的地。可西市區那邊，之前我們談好了七個億就行了。
可轉眼的工夫，西市區就變卦了，非要十個億，少一分都不賣。
我感覺有些不對勁，也沒猶豫，直接簽了合同，因為你當時說十個億能拿下，我也就沒問你，這事沒問題吧？”
李東摸著下巴，想了想才點頭道：“十個億就十個億，反正都是賺的。”
說是這麽說，李東牙齒都快咬碎了！
這事要不是杜安民搗鬼，他李東名字倒過來寫！
老家夥真夠狠的，眨眼的工夫就坑了他三個億，這要是別人，李東真得詛咒他祖宗十八代才行。
可老杜就算了，這老頭子心裏大概氣不過，再加上也是為了堵住外人的口舌。
畢竟七個億拿下那塊地，價格有些過低了。
十個億好歹上了兩位數，按照目前的行情，十個億虛高不少，日後就算有人質疑，也沒什麽話說。
畢竟西市區沒便宜賣地，加上他們的南崗科技園計劃還只是一個規劃，連具體的東西都沒商定，在哪建雙方更是提都沒提。
這時候李東他們拿下這塊地，並不算什麽投機。
要不然這麽算的話，國內九成九的地產商都有這個嫌疑，哪家大地產商沒有投資一些升值較高的地塊。
見李東沒意見，王鵬飛松了口氣道：“那就好，我還怕你嫌高了呢。”
“還行吧，價格之所以高了，大概和西市區和高新區那邊的規劃有關。雙方目前已經大致達成了協議，可能近期正在選址，我們那塊地他們大概有些看中了，結果發現已經和我們開始談判了。
這時候他們總不能直接反悔，想加價讓我們主動退避，結果你直接應下了，大概也出乎他們的預料。”
王鵬飛一聽便神情激動道：“真談成了？”
“八九不離十，不過現在還會不會在咱們這選址難說。”
王鵬飛急忙道：“肯定就是咱們這！西市區和高新區合作，想要投建新的科技園，咱們那就是最合適的地方！其他地方，第一是沒這麽大的空地，第二是距離高新區太遠，都不太合適。
如果他們真的定下規劃，我看十有八九還得要咱們這塊地。”
“這事不好說，只能說可能性挺大的。”李東笑了一聲又道：“現在先別管這些，不管他們選不選咱們這裏，反正咱們虧不了。我可是聽說了，新橋機場的方案，今年很可能會通過。”
“真的？”
王鵬飛此刻是真的激動了，之前李東說歸說，可他心裏還是不太放心的。
可現在李東說計劃很可能今年就能通過，王鵬飛怎麽能不歡喜。
李東點頭道：“差不多能定下來了，不過具體時間說不準，可能會拖到下半年。”
“那沒事！”
王鵬飛滿不在意道：“下半年算什麽，在我看來，要是計劃真能通過，哪怕咱們熬個三五年都值。”
熬個三五年時間，這塊地皮最少能增值一倍。
也就是十個億，能賺十個億的生意，三五年算什麽？
大地產商，誰在乎那三五年的，有些地產公司囤地一囤就是十幾年，也沒見他們著急。
反正都在賺錢升值，又沒虧本。
兩人簡單說了一下西市區那塊地的事，接著王鵬飛又道：“小地產商那邊的一個億是現金支付，西市區那邊首批款子我付了兩個億。另外為了拿下門申和鴻途手中的兩塊地，我又動用了五億資金。
剩下的兩個億，我在幾家小地產公司那邊拿了兩塊不大不小的地鐵線地皮，現在咱們錢都用光了。
接下來北川地產該怎麽辦，李總給指條路？”
李東輕輕敲了敲桌子，想了想道：“王總覺得呢？”
“我？”
“嗯，王總能把鵬飛地產做到這個地步，總不至於一點自己的想法都沒吧。”
王鵬飛訕訕道：“我倒是有些想法，就怕李總不同意。”
“但說無妨。”
“按照我的意思，我想把鵬飛和北川合並。”
李東眼睛一瞇，淡淡道：“王總什麽意思？”
王鵬飛連忙笑道：“李總別誤會，我的意思呢，鵬飛地產江北分公司和北川進行合並。當然，我不是說讓鵬飛吞並了北川，而是合資。李總可以用北川的股份，入股我們的合資公司。
不過最好能打鵬飛地產的招牌，畢竟鵬飛地產還是有些名聲的。
如今江北地產界的形勢李總也清楚，小地產公司幾乎沒什麽生存空間了。
我也不瞞你，我是有點小心思，畢竟我來了江北，也想做點事業出來。
鵬飛地產現在單獨發展，有些力不從心，加上我分心兩處，實在是力有未逮。
還不如將北川和鵬飛地產合並，兩家合並的話，鵬飛實力會增強一大截，到時候也就有了立足的資本……”
王鵬飛說完自己的意思，有些期待地看向李東。
李東眉頭微微皺起，王鵬飛這家夥倒還真不能小看了。
這家夥不甘心就這麽被龍華幾家大地產公司壓下，現在打起了北川的主意，一旦被他合並了北川，那鵬飛地產也算是除了三家一線地產公司之外的另一個巨頭了。
再等西市區那塊地有了結果，鵬飛地產恐怕會名聲大噪。
其實李東之前是想將北川並入東宇旗下的，可王鵬飛畢竟這次出了不少力，加上日後雙方肯定還會合作，自己要是這麽拒絕恐怕不太合適。
就在李東有些為難的時候，王鵬飛又道：“李總，鵬飛地產可以讓出江北分公司的控股權！”
李東瞳孔陡然一縮，瞇著眼道：“王總和我開玩笑？”
讓出鵬飛地產的控股權，王鵬飛的意思很明顯了，李東可以控股鵬飛地產。
雖然只是江北分公司，可王鵬飛在江北也下了不少力，現在這麽輕而易舉地讓出主權，李東實在很難想象王鵬飛會有這樣的魄力。
王鵬飛笑道：“其實我這個人吧，心不算大。我就是想多賺點錢，而在平川，能讓我看到賺大錢把握的也就只有李總了。
控股權雖然讓給了李總，可我有個條件，還得用鵬飛地產的招牌。
這樣一來，既能打響鵬飛地產的名頭，還能讓我坐著數錢，其實我最喜歡幹的就是這種事了。”
“此話當真？”
“當真。”
“我還是不敢相信。”
李東搖搖頭，王鵬飛說的倒是合情合理，可這件事怎麽看都沒這麽輕松。
李東質疑了一句，又道：“那如果我想控股，得付出什麽代價？”
“鵬飛地產江北分公司，現在投資不算太大，就商業街那塊地，而且還是我和陳洪明幾人合作的，鵬飛地產在裏面也就40%的占股比例。
要是作價的話，大概在十五億左右。
除了這個，其他零零散散的幾塊小地皮，加在一起不超過五個億，我就當二十億算了，李總也別太較真。
而北川地產這邊，因為西市區這塊地漲幅程度很大，目前我當十五億算如何？”
“這點我沒意見，王總繼續。”
王鵬飛繼續道：“你在其中占了65%的股份，我就算十億了。而合並後的鵬飛地產，總價能達到三十五億。不過因為鵬飛這邊差不多有八個億的貸款，也就是凈資產二十七億。
李總只要再增資五億，我就出讓合並後的鵬飛地產的51%股權，李總看如何？”
“五億？那就是說，我總共出資十億，就拿到了北川和鵬飛江北分公司的控股權？”
“沒錯。”
“而你王鵬飛，前期就算不加上貸款，真金白銀的也拿出了十七個億，結果你才占49%的股份？”
“嗯。”
“天下有這種好事等著我李東？王總要是不介意，再給我介紹幾單如何？”
王鵬飛幹笑道：“李總，我看重的不是眼前利益的得失，而是未來。目前雖然看來我吃了虧，可我相信李總的眼光，鵬飛地產，未來可能會變成五十億一百億，這樣一來，我王鵬飛不就是賺大了？”
“這話說出來，王總自己信嗎？”
“信，當然信。”
李東盯著他看了一會，許久才笑道：“許聖哲說我臉皮厚，我倒是佩服王總。論臉皮厚度，我不如你。”
“王總，有話直說。開門見山就是，我李總不是傻子，我還真不信了，有這種好事等著我。”
“李總……”
“王總不願意說算了，不過控股鵬飛的事可以放下了。”
“這……”
王鵬飛一時間顯得有些為難，最後才長嘆一口氣向李東道出了實情。
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